买房被开发商抵押是否违法需分情况判断。
1. 若开发商在销售房屋前未告知购房者房屋已抵押且未经购房者同意，将已售房屋抵押给银行或第三方，则可能构成违法，侵犯购房者的知情权和财产权；
2. 若开发商在销售前已明确告知购房者房屋抵押情况，且购房者自愿签署相关协议同意接受抵押，则该抵押行为不违法；
3. 若开发商在取得预售许可证且抵押权人同意预售的前提下，销售已抵押土地上的房屋，且已履行告知义务，则预售行为本身不违法，但需按规定办理相关手续。
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买房被开发商抵押可能存在以下法律风险点。
1. 房屋被拍卖的风险：若开发商无法偿还抵押债务，抵押权人可能申请法院拍卖房屋，购房者可能失去房屋所有权。例如，某购房者购买房屋后发现开发商已将房屋抵押给银行，因开发商无力还款，银行向法院申请拍卖房屋，购房者最终被迫搬离；
2. 无法办理产权登记的风险：房屋处于抵押状态时，无法办理不动产权证，影响购房者的落户、子女入学等权益。例如，某开发商将土地抵押后销售房屋，因未解除抵押，导致购房者入住多年仍无法办理房产证。
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买房被开发商抵押时，以下是一些常见的错误操作行为需避免。
1. 忽视房屋抵押查询：未到相关部门核实抵押情况，仅听信开发商口头承诺，导致购买已抵押房屋却不知情，后期面临产权风险；
2. 签署合同前未仔细阅读条款：未留意合同中关于房屋抵押的约定，轻易签署同意接受抵押的协议，丧失维权依据；
3. 发现问题后拖延维权：得知房屋被抵押后未及时采取行动，超过诉讼时效，导致无法通过法律途径有效维权。
若您已出现上述错误操作或面临相关问题，建议尽快向专业律师咨询，避免权益进一步受损。
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买房被开发商抵押的处理可能受以下特殊情况影响。
1. 抵押权人同意预售：若抵押权人（如银行）书面同意开发商预售抵押土地上的房屋，且开发商已履行告知义务，则购房者购买房屋后，抵押权人不得因土地抵押而直接主张拍卖房屋，对购房者权益影响较小；
2. 开发商破产：若开发商破产，已抵押房屋可能被列入破产财产进行清算，购房者的权益需按破产程序受偿，可能面临无法取得房屋或仅能获得部分赔偿的情况；
3. 购房者同意接受抵押：若购房者在购房时已知房屋抵押情况并签署同意协议，则需按协议约定承担相关风险，无法以开发商未告知为由主张违法。

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